Tel.  +7 (495) 979 57 37   E-mail: stroysogl@gmail.com 

_____________________________________________________________________________________________________

Согласование перепланировки квартиры

В настоящее время согласование перепланировки и переустройства – сложный вопрос, поэтому владельцу квартиры, желающему кардинально изменить облик жилища, необходимо понимать, в какие государственные инстанции нужно обращаться. Как правило, согласование перепланировки квартир на законных основаниях происходит поэтапно, и владельцу квартиры при подготовке документов требуется соблюдать следующий порядок:

• Сначала требуется обратиться в Мосжилинспекцию, расположенную в том же районе, что и изменяемая квартира.
• Если планируется широкомасштабная перепланировка, пакет документов планируется подготовить заблаговременно, чтобы исключить бюрократическую волокиту, причем для его подготовки следует обратиться к специалистам.
• В БТИ необходимо получить техпаспорт изменяемой площади и другую требуемую документацию, и только после этого разрабатывается техническое заключение;
• Специалисты должны разработать проект, где наглядно указано, каким образом собственник планирует изменить свое помещение;
• Проект требуется согласовать в надзорных инстанциях, а после завершения всех ремонтно-строительных работ – получить специальные акты;
• На завершающем этапе необходимо вновь обратиться в БТИ, внести изменения в техпаспорт квартиры и в документацию о праве собственности.

Для каких действий по перепланировке и переустройству необходимо согласование?

По законодательству РФ согласовать перепланировку и переустройство жилого объекта недвижимости и нежилого помещения следует во всех случаях, когда были внесены существенные изменения. Такие действия нужны и при выводе квартиры из жилого фонда с ее последующим переоборудованием под парикмахерскую либо офис, при изменении дверных проемов и при сносе межкомнатных перегородок, а также в случае объединения кухни с гостиной.

Какие документы необходимо подготовить для согласования?

Перед обращением в Мосжилинспекцию, чтобы выполнить согласование перепланировки, необходим следующий пакет документов:

1. Написать заявление о перепланировке либо переустройстве жилой квартиры, и приложить к нему письменный документ, подтверждающий согласие всех членов семьи на выполнение подобных строительно-ремонтных работ;
2. Требуется представить правоустанавливающую документацию на квартиру, в том числе договор аренды, социального найма, а также техпаспорт;
3. Необходим подготовленный и правильно оформленный проект, по которому впоследствии будет производиться перепланировка, однако данную документацию должно разрабатывать специализированное проектное бюро;
4. Выводы технической экспертизы, касающиеся проведения обследования технического состояния здания в целом, отдельной квартиры, важнейших конструкций, а также инженерного оборудования.
5. Если переустройство помещения планируется в связи со сменой его функционального использования, потребуются копии разрешительных документов, где содержится разрешение на смену категории недвижимости, к примеру, на превращение квартиры в объект нежилого фонда.

В дальнейшем Мосжилинспекция должна рассмотреть все представленные документы, выполнить обследование помещения и выдать заключение. Причем в заключении может содержаться как разрешение, так и отказ на проведение перепланировки и переустройства квартиры либо нежилого пространства, если составленный проект нарушает технические требования и является опасным для владельцев жилья и соседей. Заключение Мосжилинспекции обычно выдается в форме распоряжения.

С какими организациями необходимо согласовывать перепланировку и переустройство?

Нередко согласование требуется проводить в двенадцати различных государственных инстанциях, а проект планируемой перепланировки и переустройства квартиры следует согласовать с балансодержателем, органами Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора, архитектурной службой, эксплуатирующими организациями и Мосжилинспекцией. Если переустройство охватывает инженерные коммуникации, необходимо согласование с «Мосэнерго», «Мосводоканалом», «Мосгаз». Мы поможем избежать бюрократической волокиты, и вам не придется обивать пороги государственных инстанций самостоятельно, а вся необходимая документация будет согласована в течение двухмесячного срока.