Перевод помещения из жилого в нежилое

Несмотря на свою повсеместную распространенность, процесс перевода помещения в нежилой фонд – процедура очень долгая и затратная. Согласно законодательству РФ, необходимо, чтобы дом, где располагается квартира, подвергаемая переводу в нежилой фонд, не был в плане капитального ремонта, а также в аварийном состоянии или под угрозой сноса. Также перевод не может быть осуществлен, если жилье находится на самом нижнем этаже жилого здания. Кроме того, квартира при переводе в нежилой фонд должна быть свободна от зарегистрированных в ней граждан.

Следующее условие осуществления перевода помещения в нежилое заключается в наличии возможности устройства изолируемого эвакуационного выхода, отдельного от жилой части строения. Перевод также не произойдет, если оно является составной частью другого жилья, или используется собственником этого жилого помещения как место постоянного пребывания.

Необходимо соблюсти ряд условий для перевода в нежилой фонд:

квартира является непригодной для проживания (не жилая);
помещение непригодно временно (пока не будут устранены причины);
перевод помещения в нежилое может быть вызван целесообразностью изменений функциональных характеристик жилья для улучшения бытового и жилищно-коммунального обслуживания граждан.

Перевод в нежилой фонд. Перепрофилирование помещений

Для того чтобы изменить эксплуатационные качества помещения, находящегося в нежилом фонде, методом изменения его функциональных задач, необходимо так называемое перепрофилирование. Чтобы начать перепрофилирование, необходимо определить профиль квартиры нежилого фонда. Он определяется, как правило, по документам БТИ, в которых перечислены все помещения и их функциональные особенности.

Правом на перепрофилирование обладает собственник или арендатор с согласия собственника. То есть, если владелец или арендатор помещения, находящегося в нежилом фонде, хочет сделать из парикмахерской кафе, ему необходимо собрать все нужные для перепрофилирования документы, такие как:

прошитый и заверенный организацией дубликат договора аренды и оригинал свидетельства на арендное право помещения, находящегося в нежилом фонде;
нотариально заверенное регистрационное свидетельство;
измененный и дополненный учредительный договор и устав;
документы Министерства РФ по налогам;
документы, которые подтверждают правопреемственность, если предприятие изменило название или реорганизовалось;
документы постановки на учет в налоговых органах;
справка Госкомстата, которая выдается после присвоения кодов экономической деятельности;
реквизиты банка и номер счета;
справки, подтверждающие отсутствие долгов по арендной плате и коммунальным услугам;

Потребуются также оригиналы документов из БТИ:

справка, содержащая инвентаризационную стоимость помещения;
справка с описанием технического состояния объекта;
экспликация и план арендуемой площади квартиры.

Как только все необходимые документы собраны, осуществляются последние шаги:

разрабатываются и согласовываются документы по проектам;
после прохождения комиссии по перепрофилированию вы, наконец, получаете документ, подтверждающий изменение профиля.

Наши услуги:
перевод помещения из жилого в нежилое, перепрофилирование перевод в нежилой фонд